L’Agenzia delle Entrate, con la risposta all’istanza di interpello n.198 dell’1/7/2020, ha fornito chiarimenti sulla possibilità di optare per il regime della cedolare secca in relazione ad un contratto di locazione avente ad oggetto un immobile commerciale per il quale, in sede di prima registrazione, è stata scelta la tassazione ordinaria, alla luce dei chiarimenti di prassi nel frattempo intervenuti. A tal riguardo, premesso che l’art. 1, comma 59, della Legge 30/12/2018, n.145 (cd. “Legge di bilancio 2019”) ha estenso la disciplina di cui all’art. 3 del D.Lgs. 14/3/2011, n.23 (c.d. regime della “cedolare secca”) anche ai canoni derivanti dalla stipula dei contratti di locazione, sottoscritti nel 2019, aventi ad oggetto immobili destinati all’uso commerciale classificati nella categoria catastale C/1 (Negozi e botteghe) e relative pertinenze (locate congiuntamente alle unità immobiliari C/1), è stato ritenuto che, nel presupposto della sussistenza di tutti i requisiti richiesti è sempre possibile sempre optare, con riferimento alle annualità successive, per il regime della cedolare secca presentando il relativo Modello RLI entro 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualità. Pertanto, considerato che nella specie il contratto ha avuto decorrenza dall’1/1/2019, l’opzione per la cedolare secca avrebbe dovuto essere esercitata, con riferimento all’anno di imposta 2020, entro il 31/1/2020, mentre, per l’anno di imposta 2021, l’opzione dovrà essere esercitata entro il 31/1/2021 e così via.